ماڈیولر ہاؤسنگ کی اقسام اور مارکیٹیں کون سی ہیں؟

ماڈیولر مکانات، جنہیں پہلے سے تیار شدہ عمارتیں بھی کہا جاتا ہے، صنعتی پروڈکشن موڈ کا استعمال کرتے ہوئے بنائے جاتے ہیں۔کچھ یا تمام اجزاء ایک فیکٹری میں پہلے سے تیار کرکے بنائے جاتے ہیں اور پھر انہیں قابل اعتماد کنکشن کے ذریعے جمع کرنے کے لیے تعمیراتی جگہ پر لے جایا جاتا ہے۔اسے مغربی اور جاپان میں صنعتی رہائش یا صنعتی رہائش کہا جاتا ہے۔

چین کی ماڈیولر ہاؤسنگ کا پتہ 1980 کی دہائی سے لگایا جا سکتا ہے، جب چین نے جاپان سے ماڈیولر ہاؤسنگ متعارف کروائی اور ہلکے اسٹیل کے ڈھانچے کے ساتھ سیکڑوں کم بلندی والے ولاز بنائے۔پھر 1990 کی دہائی میں کئی غیر ملکی کمپنیاں ملکی مارکیٹ میں داخل ہوئیں اور کئی کثیر المنزلہ لائٹ اسٹیل مربوط رہائشی عمارتیں بنائیں۔
بیجنگ، شنگھائی اور دیگر مقامات پر۔یہ صرف حالیہ برسوں میں ہے کہ مربوط عمارت کے کاروبار کو آہستہ آہستہ بڑے پیمانے پر تیار کیا گیا ہے۔اس وقت، چین میں تحقیق اور ترقی، ڈیزائن اور مینوفیکچرنگ، تعمیر اور تنصیب میں ایک ابتدائی نظام تشکیل دیا گیا ہے۔

مارکیٹ کا ممکنہ سائز کتنا بڑا ہے؟

1. نجی ہاؤسنگ مارکیٹ

تخمینوں کے مطابق، شہری ولاز اور دیہی واحد خاندانی مکانات کا سالانہ اضافہ تقریباً 300,000 ہونے کی توقع ہے، جو کہ مختصر مدت کے مربوط مکانات کی رسائی کی شرح کے مساوی ہے، اور مارکیٹ کے اس حصے میں کم بلندی والے مربوط مکانات کی مانگ میں اضافہ ہوگا۔ 2020 میں تقریباً 26,000۔ مستقبل کی درمیانی اور طویل مدت میں،
کم بلندی والے مربوط مکانات کی سالانہ مانگ تقریباً 350,000 یونٹس ہے۔

2. سیاحت اور تعطیلات کا بازار

چونکہ گھریلو سیاحت ابھی بھی ان پٹ مرحلے میں ہے، یہ سمت صرف ایک مختصر اور درمیانی مدت کے بازار کی ترقی کے انجن کے طور پر ہے۔اندازہ لگایا گیا ہے کہ تعمیرات میں سرمایہ کاری 2020 تک تقریباً 130 ارب RMB ہوگی، اور یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ کم بلندی والے مربوط مکانات کی مارکیٹ ویلیو تقریباً 11 ارب RMB ہوگی۔
اور ہوٹل کی سرمایہ کاری، گھریلو ہوٹل کی صنعت میں مجموعی طور پر سست روی کے پیش نظر، 2020 تک تقریباً 680,000 مربع میٹر مارکیٹ کی طلب لانے کی توقع ہے۔

3. پنشن مارکیٹ

شہری امور کی وزارت کی منصوبہ بندی کے مطابق، 2020 تک چین میں 2.898 ملین بستروں کا تعمیراتی فرق ہو گا۔ اس حساب کی بنیاد پر، اگر 2020 تک مربوط مکانات کی رسائی کی شرح 15 فیصد تک پہنچ جاتی ہے، تو اولڈ ایج کیئر رئیل اسٹیٹ 2.7 ملین مربع میٹر کی اسی نئی تعمیراتی طلب کو لے آئے گا۔

عام طور پر، مندرجہ بالا حساب کے ساتھ مل کر، اگلے 3-5 سالوں میں، کم بلندی والی عمارتوں کی مارکیٹ کا حجم مختصر مدت میں تقریباً 10 بلین یوآن ہو جائے گا، اور طویل مدت میں یہ 15- میں 100 بلین یوآن ہو جائے گا۔ 20 سال.

موقع

1. شہری کاری جاری ہے۔

چینی لوگوں کے رہائشی حالات میں بہتری کی ابھی بہت گنجائش ہے۔2014 میں حکومت نے جاری کیا۔(2014-2020)، جس نے شہری کاری کے عمل کو مزید فروغ دینے کے ہدف کو واضح کیا۔ایک طرف پرانے شہر کے انہدام اور شہری کاری کے عمل میں مکینوں کی نقل مکانی کے عمل میں،
رہائشیوں کی روزمرہ کی زندگی کی ضمانت ہونی چاہیے، اس لیے کچھ علاقوں میں مکانات کی ناکافی وسائل کے ساتھ بڑی تعداد میں مکانات کو تیزی سے تعمیر کرنے کی ضرورت ہے۔دوسری جانب نئے شہر کی تعمیر میں ماحولیاتی تحفظ اور توانائی کی بچت پر پہلے کی نسبت زیادہ توجہ دی جاتی ہے۔یہ اس حقیقت کو مزید مستحکم کرتا ہے کہ پہلے سے تیار شدہ مربوط مکانات سرگرمی کے لیے زرخیز زمین فراہم کرتے ہیں۔

2. سیاحت کی صنعت عروج پر ہے۔

سماجی دولت میں اضافے اور کھپت میں اضافے کے رجحان کے ساتھ، چینی شہریوں کی سیاحت کی کھپت دھماکہ خیز ترقی کے مرحلے میں ہے۔نیشنل ٹورازم ایڈمنسٹریشن کی طرف سے جاری کردہ 2016 کی چائنا ٹورازم انویسٹمنٹ رپورٹ کے مطابق، سیاحت کی صنعت مسلسل گرم ہو رہی ہے اور یہ سماجی سرمایہ کاری کے لیے ایک نئی دکان ہے۔
ان میں، بنیادی ڈھانچے کی تعمیر، پارک کی تعمیر، کیٹرنگ اور خریداری کے استعمال کے منصوبے سرمایہ کاری کی اہم سمتیں ہیں، اور توقع ہے کہ یہ علاقے کم بلندی والے مربوط ہاؤسنگ کاروبار کے نئے گروتھ پوائنٹ بن جائیں گے۔

3. عمر بڑھنا

عمر بڑھنے سے نہ صرف مزدوری کے وسائل کی سطح پر پہلے سے تیار شدہ عمارتوں کی نشوونما ہوتی ہے بلکہ بوڑھوں کی رہائش بھی مانگ کی سطح پر مارکیٹ کے اہم حصوں میں سے ایک ہے۔اگرچہ موجودہ پنشن اداروں میں بیڈز کی خالی جگہوں کی شرح میں قیمت اور خدمات کی سالمیت کی وجہ سے ابھی تک بہتری نہیں آئی ہے، عام طور پر، مختصر مدت میں چین میں بوڑھوں کے لیے مزید بستر ہوں گے۔

کون سے عوامل صنعت کی ترقی کو آگے بڑھاتے ہیں؟

1. مزدوروں کی کمی اور مزدوری کے بڑھتے ہوئے اخراجات

حالیہ برسوں میں، چین کی زرخیزی کی شرح میں کمی آئی ہے، عمر رسیدہ معاشرہ آ رہا ہے، اور آبادیاتی ڈیویڈنڈ کا فائدہ ختم ہو گیا ہے۔ایک ہی وقت میں، انٹرنیٹ کی صنعت کی ترقی کے ساتھ، زیادہ نوجوان لیبر فورس ایکسپریس ترسیل، ٹیک آؤٹ اور دیگر ابھرتی ہوئی صنعتوں میں مصروف ہے۔اس نے تعمیراتی کارکنوں کی خدمات حاصل کرنا مشکل اور مہنگا بنا دیا ہے۔
روایتی تعمیر کے مقابلے میں، اسمبلی انٹیگریٹڈ بلڈنگ لیبر کی عمدہ تقسیم کا استعمال کرتی ہے تاکہ پیداواری کارکردگی کو بہت بہتر بنایا جا سکے اور مزدور کی طلب کو کم کیا جا سکے۔اور فیکٹری کی تیار شدہ پیداوار پیمانے پر اثر کو پورا کر سکتی ہے، تاکہ مزدوری کے بڑھتے ہوئے اخراجات کے مسابقتی ماحول میں لاگت کا فائدہ حاصل کیا جا سکے۔

2. ماحولیاتی تحفظ اور توانائی کی بچت

حالیہ برسوں میں، سماجی ماحولیاتی تحفظ کا مطالبہ تیزی سے نمایاں ہے، لکڑی کی حفاظت، سیوریج فضلہ گیس اور تعمیراتی فضلہ کے اخراج کو کم کرنے کی آواز روز بروز بڑھ رہی ہے، اسٹیل ڈھانچے اور اس کی عمارتوں کے تعمیراتی مواد میں قدرتی فوائد ہیں۔ احترام

3. اقتصادی کارکردگی

گھریلو معیشت انتہائی تیز رفتار ترقی کے خاتمے کے بعد مستحکم ترقی کے موجودہ مرحلے میں داخل ہو گئی ہے، لہذا کاروباری اداروں نے زیادہ موثر اقتصادی تنظیم کی شکل اختیار کرنا شروع کردی ہے۔تعمیراتی مدت کو مختصر کرنا اور کاروباری ٹرن اوور کو تیز کرنا بہت سے اداروں کا مشترکہ مطالبہ ہے، اور مربوط ہاؤسنگ ایک اچھا حل ہے۔

4. حکومت کی ترغیباتی پالیسیاں

پہلے سے تیار شدہ عمارتوں کی حکومت کی طرف سے حوصلہ افزائی کی جاتی ہے اور بہت سی پالیسیوں سے ان کی حمایت کی جاتی ہے۔درحقیقت حکومت نے ایک متعارف کرایااورپالیسی رہنمائی، جیسا کہ عام سمت میں صنعت کی ترقی کے اہداف کے بارے میں واضح کیا گیا ہے،
2020 تک قومی تیار شدہ تعمیرات نئی عمارتوں میں 15% تھی، بنیادی ضروریات 2025 تک 30% سے زیادہ ہو جائیں گی۔ ٹھوس نفاذ کی سطح پر، تمام سطحوں پر مقامی حکومتوں نے عملی پالیسیاں بھی متعارف کروائی ہیں، جن میں ڈویلپرز اور بلڈرز کے لیے بھی شامل ہیں۔ نئی ڈیولپمنٹ ایپلی کیشنز کے لیے اسمبلی ریٹ پر تقاضے ہیں، اور مراعات جیسے ٹیکس میں وقفے یا ایک بار کے انعامات
ضروریات کو پورا کرنے والے اداروں کو فراہم کیا جاتا ہے۔صارفین کے لیے پہلے سے تیار شدہ مکانات خریدنے کے لیے مراعات بھی ہیں۔